將房屋借與姐姐經營美髮院

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● ，雙方已簽訂無償租賃契約，國稅局是否會核定租賃所得？

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上傳日期： 2021-12-16 20:49 更新日期： 2021-12-16 20:49 天眼日報記者馬源朝 / 高雄市報導

使用人

無償借用房屋使用情形

租賃所得

本人、配偶、直系親屬

經營獨資之商號或執行業務

免課

經營合夥之商號或執行業務

應課其他合夥人使用部分

經營公司

應課

非直系親屬、友人

經營獨資之商號或執行業務

應課

經營合夥之商號或執行業務

應課

經營公司

應課

【天眼日報記者馬源朝/高雄市報導】

財政部高雄國稅局表示，依據所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情形，計算租賃收入，繳納所得稅。又所稱「他人」，依同法施行細則第16條第2項規定，係指本人、配偶和直系親屬以外之個人或法人。

該局以民眾實際詢問的案情為例，陳先生將房屋無償供姐姐從事美髮院營業使用，雖未收取租金，惟依民法親屬篇，姐姐係屬旁系親屬而非直系親屬，故國稅局仍會依當地一般租金情況，設算陳先生租賃所得。

該局進一步說明，即使房屋無償供本人、配偶和直系親屬使用，亦非一律免核定租賃收入，仍需視以下情形而定：

一、房屋供自住、經營獨資之商號或執行業務，免核定租賃收入。二、房屋供經營公司、合夥之商號或執行業務，仍應參照當地一般租金情況計算租賃收入。其中，合夥商號係依合夥比例計算租賃收入，例如本人出資30%，其他合夥人出資70%，則供其他合夥人使用之70%部分應計算租賃收入。

該局整理無償出借房屋核課租賃所得常見情形如下表：

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