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出售繼承取得之房地

● ，以被繼承人取得日期判斷是否適用房地合一稅制

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上傳日期： 2022-03-22 20:50   更新日期： 2022-03-22 20:50   天眼日報記者 馬源朝 / 高雄市 報導  

【天眼日報記者馬源朝/高雄市報導】

財政部高雄國稅局表示，常有民眾來電詢問，繼承取得之房地，若日後出售，如何判斷是否為房地合一稅制（下稱新制）之課稅範圍。

該局表示，個人在105年1月1日以後出售繼承取得之房地，如係104年12月31日以前繼承取得者，一律適用舊制，按規定計算房屋部分之財產交易所得，併入綜合所得總額，於所有權移轉登記日所屬年度次年5月底前辦理結算申報；如係105年1月1日以後繼承取得，則依被繼承人取得該房地之時點，說明如下：

（一）被繼承人於105年1月1日以後取得之房地，一律適用新制，繼承人出售後，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30天內向所轄稽徵機關辦理申報納稅。

（二）被繼承人於104年12月31日以前取得之房地，原則上適用舊制，惟繼承人出售時若符合所得稅法第4條之5第1項第1款自住房屋、土地之規定條件者（課稅所得400萬元以內免納所得稅，超過400萬元部分按最低稅率10%課徵所得稅），經計算按新制課稅有利，亦得選擇按新制申報。

該局舉例說明，A於103年5月1日購買取得房地，106年2月1日死亡，若由配偶B繼承，B嗣於107年5月1日死亡，由子C繼承，C日後出售該房地，因被繼承人B取得日期為106年2月1日，應適用新制；若A死亡時，房地係由子C繼承，因被繼承人A係103年5月1日取得，C日後出售時，原則上適用舊制，惟符合所得稅法第4條之5第1項第1款自住房屋、土地之規定條件者且較有利，得選擇新制。

該局提醒，個人出售繼承取得之房地，如適用房地合一新制，即使虧損，仍應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內填具申報書，並檢附契約書及相關證明文件，向所轄稽徵機關辦理申報，以免受罰。
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