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房地合一稅成本及費用申報

● ，應依實際支付價金計算，以免遭補稅及受罰

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上傳日期： 2022-05-04 21:09   更新日期： 2022-05-04 21:09   天眼日報記者 馬源朝 / 高雄市 報導  

【天眼日報記者馬源朝/高雄市報導】

財政部高雄國稅局表示，民眾出售105年1月1日以後取得之房屋、土地，如符合房地合一所得稅課稅範圍，不論有無應納稅額，應於房地完成所有權移轉登記日之次日起30天內填具申報書，並檢具契約書影本及其他相關文件，向該管稽徵機關辦理申報。如出售之房地係購買取得，於簽訂買賣契約書後取得折讓款，申報成本時應減除折讓金額並依實際支付價金計算，如未依折讓後價款申報取得成本，以致漏報所得額，經該管稽徵機關查獲，將遭補稅及處罰。

該局舉例說明，轄內甲君於109年度申報房地合一稅，列報房地成交價額2,100萬元，原始取得成本1,750萬元，並檢附不動產買賣契約書。該案房屋土地係向建設公司購買，買賣總價額1,750萬元，經該局查得甲君簽約後與建設公司協議減價350萬元，建設公司開立350萬元折讓證明單，甲君申報取得成本未減列折讓金額350萬元，認定虛報取得成本350萬元，依法補徵稅款並裁處罰鍰。

該局特別提醒納稅義務人，買入房地簽訂契約後另有約定減價者，應依實際支付價金計算取得成本，以免遭補稅及受罰，如誤以買賣契約總價申報取得成本者，應於該管稽徵機關進行調查前，自行辦理更正並加計利息補繳稅款，以免受罰。
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