土地增值稅重購退稅 必須「小換大」
花蓮縣地方稅務局表示，民眾買賣房屋欲適用土地增值稅重購退稅規定，須符合以下條件，包括：一、新舊房地買賣須在2年內完成(先買後賣、先賣後買皆可)。二、買與賣之土地均為同一人所有，土地上的房屋為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。三、舊房地出售前一年內及新房地購入後皆有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記。四、買賣兩處除沒有出租或營業情形外(即自用住宅)，還得是「小換大」。
稅務局說明，所謂「小換大」係指新購土地的「地價」超過原出售土地「地價」，扣除繳納土增稅之餘額，而就其繳納稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。不過這裡指的「地價」是指買賣當時申報核算土增稅的移轉現值，與民眾常誤認的房地成交價高低無關。
「小換大」簡易判斷公式為[新購入土地地價-(原出售土地地價-已繳納土地增值稅)]仍有餘額者，且退稅金額係以已納土地增值稅額為上限。
民眾如欲進一步瞭解或有其他土地增值稅疑義，可撥打該局免付費服務專線電話0800-386969，或總機03-8226121分機172至176洽詢，將有專人竭誠為您服務。