公平交易委員會(下稱公平會)於102年1月23日第1107次委員會議通過，興富發建設股份有限公司(下稱興富發公司)及專住廣告股份有限公司(下稱專住公司)銷售「一品莊」建案，於廣告內容刊載「B1平面彩繪示意圖」，並將原核准平面圖「機車車位」規劃為「璞邸KTV麻將招待所」，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處興富發公司新臺幣(下同)40萬元罰鍰、專住公司20萬元罰鍰。

公平會表示，按預售屋廣告是否虛偽不實或引人錯誤，應以廣告主使用廣告時之客觀狀況(如廣告主提供日後給付能力、法令之規定)予以判斷，預售屋廣告主使用廣告時，明知或可得而知日後給付之內容無法與廣告相符，或雖與廣告相符，卻違反法令之規定，則其廣告即有虛偽不實及引人錯誤。

公平會復表示，案關廣告將「B1平面彩繪示意圖」規劃為「璞邸KTV麻將招待所」，足使消費者認知於購屋後，得享有及使用案關公共設施。惟查廣告所稱之KTV麻將招待所，依系爭建案建造執照地下一層平面圖座落位置乃為「機車車位」及車道。據建築管理單位新北市政府工務局提出專業意見表示，倘將機車車位違規做廣告表示所稱之「璞邸KTV麻將招待所」使用，已與原核准圖說不符；且系爭建案設計容積已達法定允建容積上限，若增設其招待所應計入容積，如他處面積未減少，則逾越允建容積上限，於法不符；系爭廣告倘按圖施工日後恐涉違規使用部份，應依違規使用當時情形即建築法相關規定辦理。另經新北市政府城鄉發展局提供專業意見表示，本案原核准設置機車位依規定不得減少，倘涉及都審決議內容之變更，應於申請使用執照前依規定辦理都市設計審議及建造執照變更設計。復查興富發公司並未向新北市政府申請變更設計，致系爭建案倘依廣告內容施作，日後將有遭裁罰、命恢復原狀或強制拆除等處分之風險。是上開廣告表示之內容與一般消費大眾之認知有相當大之差距，其差距已逾越一般大眾所能接受之程度，且足以引起一般大眾錯誤之認知或決定，並將導致市場競爭秩序喪失其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而足以產生不正競爭之效果，故案關廣告核屬虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，洵堪認定。