大樓公寓的房屋稅為何比別墅透天厝高？

常有納稅義務人詢問，為何大樓公寓房屋與透天厝面積相同或較小，但是房屋稅卻較高？明明透天厝的價格比大樓貴，房屋稅卻較低，到底房屋稅是如何計算？

臺中市政府地方稅務局說明，現行房屋稅並未採行實價課稅，「房屋稅額」等於「房屋現值」乘以「稅率」，稅率依房屋使用情形有所不同，住家用1.2%、非住家非營業用2%、營業用3%；如果適用的稅率一樣，課稅月數也相同，房屋稅額的高低就取決於房屋現值。

房屋現值的評定，是由不動產評價委員會依據各類房屋的建造材料、耐用年數及折舊標準、房屋所處街路村里的商業交通情形及房屋供求概況等訂定標準，經市政府公告後施行。

稅務局也以公式來說明其計算方式：房屋現值=房屋標準單價*(1-經歷年數*折舊率)*地段率*面積。房屋稅取決於稅率、標準單價、經歷年數、折舊率、地段率及面積等因素；而房屋標準單價則是以房屋構造別、用途別與總樓層數來評定。

如果以相同構造、屋齡、面積及地段的大樓與透天厝比較，其折舊率、經歷年數、面積及地段率相同，但房屋的標準單價仍有差距，這是因為大樓房屋的總樓層數較高，基於建築結構考量，相對工程造價較高，房屋評定的標準單價亦隨之增加。

舉例來說，同樣鋼筋混凝土造的住宅用房屋，總樓層數16層的房屋每平方公尺標準單價為5,400元，而總樓層數3層的房屋房屋每平方公尺標準單價為2,700，相差一倍。

大樓房屋的課稅現值比透天厝高，所繳納的房屋稅自然也較高。此外，透天厝市場交易價格較高，主要價值在於土地，並非建築結構，土地應繳納地價稅，相同地段持有土地面積較大，應繳納的地價稅也相對較多。

納稅義務人對於房屋稅的核算如仍有疑義，可上稅務局網站（http://www.tax.taichung.gov.tw）查閱相關規定，或就近至該局所屬各分局服務櫃台洽詢，亦可利用0800-086969免費電話或04-22585000按1接電話客服中心。