財政部高雄國稅局表示，個人向建設公司購入房屋土地，如簽訂買賣契約後取得折扣優惠，未來出售房地列報取得成本時，應以扣除折讓後的實際支付金額作為該不動產的買入成本。
該局舉例說明，民眾沈先生於109年與建設公司簽訂房屋土地買賣契約，買賣總金額為1,400萬元，簽約後與建設公司協議折價300萬元，取得銷貨折讓證明單，惟未重新簽訂契約。111年出售該房地，於申報個人房屋土地交易所得稅時，僅檢附買賣契約書，並以1,400萬元列為取得成本，經國稅局查得銷貨折讓資料，認定沈先生虛報取得成本300萬元，除按持有期間未逾2年適用之稅率45%核算應補徵稅款135萬元外，另審酌其違章情節，依所得稅法第108條之2第2項規定裁處所漏稅額2倍以下的罰鍰43萬2千元。
該局提醒，由於民眾持有房地後，往往經過一段時間才出售，因此民眾購屋簽約後，如果有發生折讓情事，記得要保存單據，以免日後出售時誤以折讓前的契約總價申報成本，以致遭受補稅處罰。又若有前述虛列成本情事，凡屬未經他人檢舉或未經稽徵機關進行調查前，自動補報並依法加計利息補繳所漏稅額者，得免予處罰。
上傳時間:2022-07-27 21:33
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